Baugebiet "Dr.-Rörig-Damm"
Im Norden der Kernstadt ist auf ehemaligen landwirtschaftlichen Flächen ein neues Wohnquartier entstanden.
Das rund elf Hektar große Quartier zwischen dem Augsburger Weg im Westen und dem Dr.-Rörig-Damm als Haupterschließungsstraße im Osten eignete sich aufgrund seiner guten Lage zum Stadtteilzentrum am Dr.-Rörig-Damm sowie zur rund drei Kilometer entfernten Paderborner Innenstadt, in besonderem Maße zur Arrondierung des bestehenden Siedlungskörpers. Hier ist ein Neubaugebiet entstanden, das Wohnbaugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie auch Mehrfamilienhäuser ermöglicht hat: das Neubaugebiet „Dr.-Rörig-Damm“.
Der äußere Bereich wird im Norden und Westen durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern geprägt. Die Vermarktung der 49 städt. Grundstücke für Einfamilien- und Doppelhäuser ist inzwischen abgeschlossen.
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Im Nordosten wird das Areal durch eine dreigeschossige Bebauung mit optionalem Staffelgeschoss mit Flachdächern geprägt. Diese sollen den Bedarf und die aktuelle Nachfrage nach Wohnungen in Mehrfamilienhäusern decken und stellen aufgrund ihrer Gebäudehöhe einen unverkennbaren Abschluss zur Hauptverkehrsstraße Dr.-Rörig-Damm dar. Gleichzeitig bilden die markanten Baukörper ein prägendes Entree bei der Einfahrt ins Baugebiet. Im Rahmen eines Interessenbekundungsverfahrens konnten drei Investoren gewonnen werden, die derzeit sechs Mehrfamilienhäuser als Mietshäuser im Bestand, teilweise im sozial geförderten Wohnungsbau, realisieren. Die ersten Wohnungen sind Mitte 2020 bereits bezogen worden.
Um den Bedarf an sozial geförderten Wohnungen für kinderreiche Familien decken zu können, sind zudem 8 Mieteinfamilienhäuser als Reihen- und Doppelhaus, verwirklicht worden. 8 Familien haben hier ihr neues Zuhause gefunden.
Im Südosten des Plangebietes konnte die Baptistengemeinde Paderborn die Errichtung eines Seniorenwohnheims und einer Begegnungsstätte realisieren. Diese sind in ihrer Ausrichtung so angeordnet, dass sie in einem städtebaulichen Zusammenhang mit dem bereits bestehenden Gemeindezentrum im Süden stehen. Das Seniorenwohnheim wurde dabei als III-geschossiges Gebäude realisiert und bildet in Verbindung mit den oben skizzierten Mehrfamilienhäusern den städtebaulichen Riegel entlang des Dr.-Rörig-Damms.
Im Eingangsbereich des Plangebietes ist eine Fläche für die Errichtung eines Kindergartens festgesetzt worden. Dieser hat seinen Betrieb inzwischen aufgenommen.
